Beschreibung: Gewerblich bebautes Grundstück, Hallen- und Büroflächen, Grundstücksgröße 2.762 m² Brutto Grundfläche 1.134 m² für Produktion, Ausstellung, Verkauf und Büro geeignet Brutto Rauminhalt 1.600 Kubikmeter Ausstellung, Verkauf, Büro 5.750 Kubikmeter Hallengebäude Modernisierungen 2004 Heizzentrale modernisiert 2004 Ablesegeräte der Heizungsanlage erneuert 2004 Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes installiert sowie Installation einer Alarmanlage Baubeschreibung Die Bebauung besteht aus einem quaderförmigen Baukörper mit flach geneigter Satteldachkonstruktion sowie zwei Einzelgaragen im nordwestlichen Grundstücksbereich. Der Büro-/Hallenbaukörper wurde entlang der südlichen Grundstücksgrenze rechtwinklig zur Kesselbodenstraße erstellt. Eine Unterkellerung des Gebäudes ist nicht gegeben. Die Zufahrt zum Areal befindet sich im nordwestlichen Grundstückseck. Die Freiflächen nördlich der Halle sind überwiegend als Parkplatzflächen genutzt. Bürotrakt Der 2-geschossige Bürotrakt ist im westlichen Gebäudeteil untergebracht. Über den Eingangsbereich erschließt ein Treppenhaus eine Büroeinheit im Erdgeschoss und eine zweite im OG. Beide Büroeinheiten verfügen über sanitäre Anlagen (getrennte Damen-/Herren-WC) und sind selbstständig nutzbar. Derzeit ist der Grundriss im Erd- und OG in mehrere Büros unterschiedlichen Zuschnitts mit leichten Trennwänden unterteilt. Die Grundrissdisposition ist flexibel und den jeweiligen Nutzungsanforderungen entsprechend aufteilbar. Von den Erdgeschosseinheiten besteht eine direkte Zugangsmöglichkeit zum nebenliegenden Hallenabschnitt. Rohbaukonstruktion Stahlbetonskelettkonstruktion aus Betonstützen im Quadratsraster, Stahlbetonbindern als Dachtragwerk. Massive Betondecken, Außenwänden aus Gasbetondielen Fundament/Bodenplatte Köcherfundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton, umlaufende Frostschürze. Dach Trapezblechdach als Sandwichkonstruktion mit zwischenliegender Dämmung. Flach geneigte Satteldachkonstruktion, Verblechungen aus verzinkten Blechen erstellt. Auf der Dachfläche wurde nachträglich eine Photovoltaikanlage installiert. Fassade Quaderförmiges Erscheinungsbild des Gesamtobjekts, gestrichenen Fassadeflächen, großflächige Oberlichtverglasungen und Öffnungstore im Bereich der Halle, Fensterbänder im Bereich des Bürotrakts. Eingang/Treppenhaus an der Nordseite mit Metallrahmentüre isolierverglast. Massive Stahlbetontreppe zum OG, 2-läufig mit Zwischenpodest, Metallgeländer vorhanden. Innenwände die überwiegend flexible Innenwände aus Gipskartonständerwänden eingebaut, teilweise Abtrennungen aus Metall-/Glaskonstruktion vorhanden. Heizungsanlage Zentrale gasbetriebene Heizungsanlage für Bürotrakt, Gastherme mit 2 Außentanks. Sanitärausstattung separate Damen- und Herren WCs im Erdgeschoss und OG. Elektroausstattung Elektroinstallation, Absicherung mit Sicherungsautomaten, separate Verbrauchserfassung über Zwischenzähler gegeben, Netzwerkverkabelung vorhanden (Netzwerk für Computerarbeitsplätze in jedem Raum verfügbar). Beleuchtung über Deckeneinbau- und Aufbauleuchten Die Luxzahl in den Räumen wurde auf die jeweilige Arbeitsplatzsituation abgestimmt. Alarmanlage, Raumsicherung mit Bewegungsmeldern, mit direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst. Fenster Fensterbänder aus Kunststoffkonstruktionen mit Isolierverglasung und Alulamellen zur Verschattung. Türen Im Erdgeschoss, furnierte Türblätter mit Metallumfassungszargen, teilweise verglaste Metallrahmentüren. Direkter Zugang vom Erdgeschoss des Bürotrakts zum nebenliegenden Hallenbereich, selbstschließende Metalltüren (Feuerschutztüren). Wand-/Deckenbehandlung Innenwände überwiegend mit Textiltapete versehen, Außenwänden gestrichenen. Abgehängte Deckenkonstruktionen, teilweise mit Einbauleuchten. Sanitärbereiche, Wände und Decken tapeziert beziehungsweise verputzt/gestrichen. Hallenbereich Angrenzend an den Bürotrakt erstreckt sich das Hallengebäude. Es handelt sich um einen großen stützenfreien Baukörper mit insgesamt etwa 700 m² Nutzfläche. Die lichte Höhe beträgt ca. 6,40 m. Derzeit ist die Halle nutzungsbedingt in 4 Abschnitte aufgeteilt, vom Bürotrakt besteht eine direkte Zugangsmöglichkeit. Die Hallentrennwände wurden in einer leichten Konstruktion erstellt und sind ohne großen Aufwand demontiertbar. Der östliche, derzeit zu Produktionszwecken genutzte Hallenteil, verfügt über sanitäre Einrichtungen und eine Laderampe zum Hof. Rohrbaukonstruktionen Stahlbetonskelettkonstruktion aus Betonstützen im Quadratsraster und Stahlbetonbinder als Dachtragwerk, Außenwände aus Gasbetondielen. Fundamente/Bodenplatte Köcherfundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton, umlaufende Frostschürze. Dach Trapezblechdach als Sandwichkonstruktion mit zwischenliegender Dämmung. Flach geneigte Satteldachkonstruktion, Verblechung aus verzinkten Blechen erstellt. Auf der Dachfläche wurde nachträglich eine Photovoltaikanlage installiert. Fassade Quaderförmiges Erscheinungsbild des Gesamtobjekts, gestrichenen Fassadenflächen, großflächige Oberlichtverglasungen (Profilitverglasung) und Öffnungstore im Bereich der Halle, Fensterbänder im Bereich des Bürotrakts. Beheizung 3 gasbetriebene Gebläseheizungen vorhanden (Versorgung über Flüssiggasaußentank). Sanitärausstattung im östlichen Hallenabschnitt verfügbar (mit Kanalisation- und Wasseranschluss). Elektroausstattung Elektroinstallation, Absicherung mit Sicherungsautomaten, Beleuchtung über abgehängte Leuchtstoffröhren. Oberlichter/Fenster Oberlichtverglasungen aus Profilitglas, mit mehreren Öffnungsflügel. Tore/Türen im westlichen Hallenabschnitt, automatisch öffnendes Sektionaltor aus Metall eingebaut, im oberen Bereich mit verglasten Lamellen, mit integrierter Schlupftüre. im mittleren und östlichen Hallenabschnitte, automatisch öffnendes Sektionaltore aus Metall, mit Schlupftüren (ohne Verglasungen). Hallenboden Hallenboden mit beschichtetem Industrieestrich versehen. Wand/Decken Außenwände aus Gasbetondielen, gestrichen. Dachuntersicht mit Trapezblechprofilen. Garagen und Außenanlagen Im nordwestlichen Grundstücksbereich stehen auf dem Areal zwei Einzelgaragen. Die nutzbaren Außenflächen erstrecken sich überwiegend nördlich des Gebäudes. Westlich, südlich und östlich befinden sich nicht nutzbare Restflächen (baurechtlich erforderliche Abstandsflächen). Garagen übliche Fertigteilgaragen als Einzelgaragen, mit von Hand zu öffnenden Toren, die südliche Garagen verfügt zur Belichtung über einen kleine Glaspyramide. Außenanlagen Einfahrtsbereich und Hoffläche mit Industiebetonsteinen befestigt, Zufahrt zum Anwesen im nordöstlichen Grundstückseck mit Metalltor. Wendemöglichkeit für LKW auf dem Grundstück gegeben. Das Gelände verläuft im Gefälle, zum östlichen Hallenabschnitt infolge Niveauunterschieden Bestückung über Rampe möglich. Insgesamt stehen ca. 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Zum südlichen Nachbargrundstück Geländesprung von etwa 2 Metern vorhanden, mit bewachsener Böschung angelegt, zum nördlichen Nachbargrundstück und nach Westen, Maschendrahtzaun vorhanden. Photovoltaikanlage Auf dem Dach des Gebäudes wurde im Jahre 2004 eine Photovoltaikanlage mit ca. 400 m² installiert. Bei Interesse und dem Nachweis entsprechender Bonität stellen wir Ihnen gern die Sachverständigengutachten zur Verfügung Kaufpreisfinanzierung auf Rentenbasis möglich ! Tel.: 08026 - 94634 oder 0172 - 8283063 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer |
